Ihre Immobilienexperten für Vermietung und Verkauf
persönlich · wertorientiert · verlässlich
Daniela Coulon
Inhaberin & Lead-Maklerin
Expertise
Ihr Immobilienprojekt in erfahrenen Händen
Für ein erfolgreiches Immobilienprojekt benötigen Sie professionelle Vermarktung mit echtem Engagement. Vom ersten Gespräch bis über den Abschluss hinaus betreuen wir Sie mit Sorgfalt, Transparenz und verlässlicher Qualität.
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der viel Fachwissen und Erfahrung erfordert. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und darüber hinaus.
Unser Ziel ist es, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und Ihnen dabei den gesamten Prozess so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir erstellen ein professionelles Exposé, führen Besichtigungen durch, verhandeln mit potenziellen Käufern und bereiten den Notartermin vor. Dabei legen wir größten Wert auf Transparenz und eine offene Kommunikation.
Unsere Kunden schätzen zum Beispiel, dass wir auch am Wochenende einfach per WhatsApp zu erreichen sind.
Die Vermietung einer Immobilie erfordert Marktkenntnis, rechtliche Sicherheit und ein gutes Gespür für Menschen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Vermietungsprozess – von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Ubergabe der Immobilie und darüber hinaus.
Unser Ziel ist es, einen passenden und verlässlichen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietung sicherzustellen. Mietinteressenten, die wir Ihnen vorschlagen, würden auch bei unseren eigenen Objekten ein Mietvorschlag bekommen.
Wir analysieren den Mietmarkt, ermitteln eine realistische Miete, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, koordinieren und führen Besichtigungen durch, prüfen Interessenten sorgfältig und bereiten den Mietvertrag vor.
Dabei legen wir großen Wert auf eine strukturierte Vorgehensweise, transparente Abläufe und eine klare, offene Kommunikation – damit Sie sich während des gesamten Prozesses gut informiert und sicher begleitet fühlen.
Unser Anspruch ist es, jedes Projekt mit größter Sorgfalt und persönlichem Engagement zu begleiten – von der ersten Beratung über eine professionelle Vermarktung bis hin zur nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Wir stehen für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine Arbeitsweise, die konsequent auf Qualität, Transparenz und Menschlichkeit ausgerichtet ist.
Wir behandeln jedes Objekt, als wäre es unser eigenes.
Leistungen
Leistungen im Überblick
Wir übernehmen die professionelle Begleitung Ihres Immobilienverkaufs - klar strukturiert, sicher und marktgerecht.
- Fundierte Immobilienbewertung
Präzise Wertermittlung unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung sowie aktueller Markt- und Nachfragetrends. - Individuelle Verkaufsstrategie
Entwicklung einer massgeschneiderten Strategie, in die unsere fast 40 Jahre Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt einfliessen. Unsere genauen Kenntnisse der Käufergruppen ermöglichen es, Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. - Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Qualifizierte Vorauswahl der Interessenten sowie professionelle Koordination und Begleitung aller Besichtigungstermine. Auch bei vermieteten Objekten übernehmen wir die komplette Kommunikation mit dem aktuellen Mieter, um das Objekt bestmöglich zu präsentieren. - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
Enge Abstimmung mit allen Beteiligten und sorgfältige Vorbereitung aller vertragsrelevanten Unterlagen. Damit werden Überraschungen beim Notartermin vermieden. - Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
Prüfung der finanziellen Leistungsfähigkeit zur Sicherstellung eines reibungslosen und verlässlichen Verkaufsabschlusses, damit Ihr Kaufpreis sicher gezahlt wird.
Diskret, transparent und mit dem klaren Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu erzielen.
Wir übernehmen die komplette Neuvermietung Ihrer Immobilie und entlasten Sie in jedem Schritt des Prozesses:
- Vorgespräch und Abstimmung
Wir übernehmen die Abnahme und klären Ihre Ansprüche mit dem bisherigen Mieter. Aufgrund unserer jahrelangen Tätigkeit als Hausverwalter, haben wir vielseitige Erfahrung mit Mietern. - Professionelle Vermarktung
Ihre Wohnung wird durch ein aussagekräftiges Inserat mit Fotos und Besichtigungsvideos auf den großen Internetplattformen präsentiert. Dadurch haben wir eine große Auswahl an Mietern und können den besten Mieter finden. - Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Übernahme der kompletten Abstimmung mit Mietinteressenten und dem aktuellen Mietern. Keine Massenbesichtungen; wir legen Wert darauf, jeden Interessenten einzeln kennenzulernen. - Sorgfältige Prüfung der Mieterunterlagen
Um verlässliche Mieter vorschlagen zu können, lernen wir die Mieter individuell kennen. Potentielle Mieter ermitteln wir aufgrund ersönlichen Eindrucks und Bewertung der Mieterunterlagen. - Erstellung eines Mietvertrags
Der Mietvertrag wird auf Grundlage der aktuellen Vorlagen des Haus- und Grundsbesitzervereines erstellt. Wir empfehlen Ihnen dann individuelle Anpassungen, wie Regelungen zur Mülltrennung und Lüftung. - Wohnungsübergabe
Durchführung der Wohnungsübergabe inklusive detailliertem Übergabeprotokoll und Fotodokumentation für Ihre Unterlagen. Ebenso erfolgt eine Erfassung der Zählerstände und Meldung an die Hausverwaltung.
Wir behandeln Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
Ihre Ansprechpartnerin
Daniela Coulon
Immobilienmaklerin mit Herz
Daniela Coulon begleitet seit über 15 Jahren Familien, Paare und Investoren durch Immobilienentscheidungen in München und Umland. lang wird Gemeinsam mit ihrer Mutter, die als erfahrene Immobilienmaklerin an ihrer Seite arbeitet, sind sie ein eingespieltes Duo mit ehrlicher Beratung und einem klaren Blick auf Potenziale. Daniela Coulon legt v.a. Wert auf die Die strategische Immobilienentwicklung und wirtschaftliche Betrachtung ist dabei ihr Schwerpunkt und wendet dies auch bei ihrem eigenen Immobilienportfolio an.
- MA International Business and Law (FH)
- Familiengeführtes Maklerteam Mutter & Tochter
- Spezialistin für strategische Entwicklung
Mit Herz & Erfahrung
Michaela Coulon – Ihre Ruhepol-Maklerin
Michaela Coulon bringt fast 40 Jahre Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt ein. Sie kennt die Stadtviertel bis in die Hinterhöfe, findet pragmatische Lösungen und begleitet Verkäufer und Vermieter mit viel Wärme, Geduld und einer Prise bayerischem Humor.
- Diplom-Kauffrau & Immobilienmaklerin (IHK)
- Spezialistin für Bestandsobjekte
- Netzwerk aus Münchner Handwerksbetrieben
Privates Briefing
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Daniela Coulon meldet sich und plant mit Ihnen das passende Erstgespräch – vor Ort, telefonisch oder digital.
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